Vous n’en avez pas marre de voir s’envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, particulièrement si l’on s’éparpille énormément.

Les préavis à toute démarche

Pour commencer sachez qu’il est souhaitable que vous définissiez l’enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé ! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire ! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur Internet ex. : byebyeagencies.com, www.beseeking.com,, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l’espace géographique où vous espérez acheter votre logis, les tarifs vous permettent d’accéder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou à l’opposé : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d’habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est présumable que l’on discerne le bruit des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce submersible ou pas ?, etc.

L’appel du vendeur

Avant d’accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l’interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre issue, très simple, car elle a l’avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l’adresse du bien . Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l’ambiance que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d’avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de sa demeure.

Si les informations recu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement normal d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l’occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l’immeuble.

CONSEIL

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d’entretien de l’habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d’essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l’état global de l’appartement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, regarder en premier l’état du plafond (c’est souvent l’oublié et pourtant l’on y décèle les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), et projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l’ambiance.

voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et pas loin de l’entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu’une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d’espace.

Info pratique

En matière d’habitation, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre appartement est proposé à 4 800 € .Cela fait une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu’un autre, plus couteux mais bien concu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une facade sera très ensoleillée et l’autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le conclusion de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière plaôt malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ cachés. Enfin, sachez qu’il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l’état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu’entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l’ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d’ ouvrir une fenêtre.

Bref, contrôlez si la porte d’entrée est blindée ou si il y a d’autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l’appartement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Manifestement, cette habitation vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l’environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l’habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l’appartement que vous allez vous procurer.

Analyser chaque pièce à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l’on pourra minutieusement laver.

Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher consciencieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l’art (architecte),et peut-être même la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle résultent d’une fuite ou elle émanent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur abômé, et poser un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l’air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est désagréable et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d’apparence plus neuve que d’autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d’humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d’éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l’état desLeur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d’eau chaude et remarquer que l’eau coule normalement et avec un bon débit. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quelle est la date d’expiration ?) et de vérifier l’état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à examiner. prenez des informations sur ce qu’il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d’une électricité qu’il va devoir totalement renouveler.

CONSEIL

Regardez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour connaôtre son état, sa taille. En même temps, vous visiterez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

CONSEIL : précaution FINALE

Le lendemain de l’acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l’appartement. Vous examinerez de la sorte que l’habitation à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été volés.